2025年房产行业月度研究报告

2025-12-30 08:11| 发布者: 何建秋43 0

摘要: 2025年8月，中国房地产市场延续调整态势，政策层面持续释放积极信号，旨在推动市场“止跌回稳”。根据百度房产发布的《2025年8月月刊》，当前房地产行业正围绕“去库存、扩需求、建模式、化风险”四大方向推进系统性 ...

2025年8月，中国房地产市场延续调整态势，政策层面持续释放积极信号，旨在推动市场“止跌回稳”。

根据百度房产发布的《2025年8月月刊》，当前房地产行业正围绕“去库存、扩需求、建模式、化风险”四大方向推进系统性改革，政策支持力度不断加码，市场进入传统“金九银十”旺季前夕，交易活跃度有望回升。

在政策层面，中央及多部委密集部署，明确房地产发展新路径。

4月中央政治局会议提出优化存量商品房收购政策，6月国常会进一步要求对已供土地和在建项目进行全面摸底，加速盘活闲置用地和存量房源，推动“以旧换新”成为去库存的重要抓手。

与此同时，城市更新进程加快，住建部等五部门联合推进城中村和危旧房改造，财政部与住建部公布2025年度20个重点支持城市名单，中央财政资金助力城市更新行动落地。

此外，“好房子”建设被正式纳入城市更新机制，金融监管总局强调强化对高品质住房的信贷支持，标志着房地产发展模式正从规模扩张转向质量提升。

市场表现方面，百城二手房价格持续下行。

8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%，多地延续“以价换量”策略以促进成交。

相比之下，新建住宅因部分城市高端改善型项目集中入市，均价结构性上涨0.20%，达16910元/平方米，同比上涨2.73%。

租赁市场则受毕业季结束影响，需求趋缓，重点50城平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下滑3.76%。

从营销投放数据看，房产行业整体竞争格局分化。

搜索端数据显示，开发商、中介、商办及旅居等细分领域在点击率（CTR）、平均点击价格（ACP）、转化率（CVR）等关键指标上呈现波动。

其中，开发商搜索端CTR为3.46%，ACP为5.84元，CVR为1.88%，但转化效果有所下降，建议优化关键词策略、提升出价并改进落地页设计。

信息流端竞争加剧，但转化效果提升，建议加强内容基建与预算投入。

百度平台也在持续迭代营销工具。

新上线的“智能诊断”功能支持对投放方案的消费波动进行多维度分析，涵盖竞争趋势、账户阻塞点及操作行为，并提供定向、创意、落地页和出价等方面的优化建议。

数字人直播功能升级，支持自定义创意自动生成数字人视频，提升内容生产效率。

关键词规划师新增“关键词分组工具”，依托大模型实现万级关键词分钟级智能分类，显著提升投放效率。

值得关注的是，北京、上海等地于8月陆续优化限购政策，放宽特定人群购房套数限制，释放改善性需求。

结合“金九银十”传统销售旺季的到来，叠加政策持续发力，市场预期有望逐步修复。

报告建议房企把握窗口期，借助搜索+信息流组合投放、优化创意素材与落地页体验，精准触达高意向用户，实现品效协同增长。

出品方：百度房产
发布时间：2025年