行平安证券房地产业2023年02月26日报行业点评告住房租赁迎金融支持，投融资渠道再拓宽强于大市（维持）事项：行情走势图人民银行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿)》公开征求意见。平安观点：行20%·完善租购并举住房制度，利好专业化规模化运曹商：《意见》包含基本业10%原则和要求、加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市点10%场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理四部分十七条内20%容；围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，评30%2022-02-262022-07-102022.11-21重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的相关研究报告投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。《意见》出台是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部【平安证券】行业点评房地产不动产私募投资基金试点启动，行业资金端再迎活水强于大市20230221署，利于支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制【平安证券】行业动态跟踪报告房地产节后市场回度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。温，房企积极换仓聚焦强于大市20230219【平安证券】行业动态跟踪报告房地产作暖还寒，回归理性*强于大市20230207金融支持涉及各个方面，拓宽多元化投融资渠道：投资建设环节，支持【平安证券】行业动态跟踪报告房地产来访上升，商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，要求尚未走出观望强于大市20230206项目资本金比例不低于开发项目总投资20%，贷款期限35年；鼓励商业证券分析师银行向符合条件主体发放租赁住房团体购房贷款，贷款额度不超过物业评估值80%、期限不超过30年，为相关企业批量购买租赁住房提供资金杨侃投资咨询资格编号同时，亦有助于消化房企存量房源。运营环节，支持向自有产权的住房S1060514080002租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许置换开发贷，贷款期限最长不YANGKAN034@pingan.com.cn超过20年、额度不超过物业评估值80%；同时支持向非自有产权的住房郑茜文投资咨询资格编号S1060520090003租赁企业发放经营性贷款，贷款期限最长不超过5年、额度不超过期限内应收租金总额70%，利于减轻轻资产模式住房租赁企业资金负担。此外，《意见》还支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券、支持住房证租赁企业发行住房租赁担保债券(Covered Bond)、支持房地产投资信托基金(RETs)试点等，未来相关金融产品业务有望陆续开展。证类券研究报告投资建议：本次央行、银保监会发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，对于住房租赁金融支持涉及投资、开发、运营、管理各方面，利于租购并举制度完善，有助于房地产市场平稳健康发展。当前行业政策风向加速转变，节后多城来访上升亦反映购房预期逐步扭转，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科八、金地集团等。同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、碧桂园服务、新城悦服务、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的架道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容