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房地产行房地产启动不动产私募投资基金试点，拓宽住房租赁债券融2023年02月26日投资评级：看好（维持）行业周报行业走势图齐东（分析师）qidong@kysec.cn一房地产一沪深300证书编号：S079052201000224%行12%0%证监会启动不动产私募投资基金试点工作，将进一步盘活企业存量项日，增强现12%金流能力，改善资产负债表结构，房企融资第三支箭政策仍在延续：同时央行和24%银保监会提出要增强金融机构住房租赁贷款投放能力，拓宽住房租赁企业债券融资渠道。在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，贝壳研究院监测数据显示22022-02202206202210月百城首套主流利率在持平四个月后再度下降，我们监测的64城单周新房成交数据来源：聚源数据环比连续四周增长，二手房单周成交数据同比增长90%，销售数据出现边际相关研究报告回暖趋势，但持续性仍有待观察。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，新房市场基本面仍在触底，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业《新房价格上涨城市增多，多城货款估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。年根延长一行业周报》-20232.19·政策端：证监会启动不动产私基授资基金就点，杨州取消限购《多地开展现房销售试点，民企拿地中夹层面：证监会启动不动产私募投资基金试点工作，新设“不动产私募投资基边际改善一行业周报》20232.12金”类别，并采取差异化的监管政策。央行、银保监会要求商业银行按照合同约开定做好客户提前还款服务工作：同时加大检查处罚力度，加强违规转货风险警示。《宽松政策持续演化，春节期间二手地方层面：中国香港将会引入新的资本投资者入境计划，将下调2000万港元及房市场率先回暖一行业深度报告》以下交易的首次置业印花税。扬州全面取消楼市限购，取消二手房3年限售政策，证-2023.2.6首套房贷利率降至3.8%。长春首套房商贷已结清的家庭，二次购房可执行首套贷款政策。常州将取消新房2年限售期限。完报告销售端：2023年第8周，全国64城商品住宅成交面积435万平米，同比下降9%，环比增加22%：从累计数值看，年初至今64城成交面积达2427万平米，累计同比下降22%。全国23城二手房成交面积为206万平米，同比增速90%，前值83%：年初至今累计成交面积1030万平米，同比增速35%，前值26%。投责端：2023年第8周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1346万平方米，成交土地规划建筑面积2499万平方米，同比增加6%，成交溢价率为4.1%。杭州2023年首批集中供地出让13宗地块成交颜182亿元，其中8宗触顶、2宗溢价、3宗底价，平均溢价率93%，滨江集团竞得三宗地块，华润置地、建发房产和伟星地产分别摇中一宗地块。苏州一批次11宗宅地全部出让成功，3宗触顶、2宗溢价、6宗底价成交，总揽金约140亿，平均溢价率7.46%，保利发展、招商蛇口、华润置地、建发房产均有斩获。2023年第8周，信用债发行54亿元，同比减少69%，环比减少62%，平均加权利率3.51%，环比减少19BPs:海外债无新增发行。·风险提示：(1)行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大：(2)调控政策超预期变化，行业波动加剧。请务必参阅正文后面的信息拔露和法律声明1/13

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