南京证券股份有限公司NSCNANJING SECURITIES CO.LTD年下半年销售同此增速降幅有所收窄，边际有所改善。南京新房市场方面，2022年同比增速下跌开始于3月11日，目前同比增速已经连续下滑34周，10月单周下滑幅度相较于9月小幅收窄，单周交易量迅速下滑开始于7月15日。南京二手房市场方面，2022年同比增速下跌开始于2021年10月8日，目前己连续下跌56周，考虑到去年四季度的低基数，降幅收窄较为明显。二手房整体趋势和新房相似，但自2021年以来同比增速下降的更快。从二手房成交均价来看，今年以来基本在2万9至3万3区间波动，三季度二手房成交均价为32243元/平方米，环比微涨0.4%,同比下滑3.6%。>投资策略：近期地产板块呈现震荡趋势，今年来看地产股往往受益于政策宽松预期。四季度行情可能更多依靠于销售缓慢修复从而推动基本面改善。中央在930出台一系列利好政策后，降总息和退税有望帮助销售得到进一步修复，临近年底房企推盘意愿强烈，通过多样化的营销策略、加大打折促销力度等方式，快速回流现金流。需要注意的是四季度及明年部分房企还债压力依然较大，出险房企仍然会影响市场情绪。后续需要进一步观测：利好政策加码后销售边际改善情况，以及房企信用风险情况。>风险提示：房地产政策调控收紧：销售恢复不及预期：融资进一步下滑，房企出险情况增加：房地产税试点请务必阅读正文之后的重要法律声明