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湘财证券宏观研究1不动产私募投资基金的特征2月20日，证监会宣布于近日启动不动产私募投资基金试点工作；同日，中国证券投资基金业协会发布《不动产私募投资基金试，点备案指引（试行）》。标志着不动产私募投资基金试点工作正式启动。证监会启动不动产私募投资基金试点支持不动产市场平稳健康发展资料来源：证监会、湘财证养研究所从投资范围看，不动产私募基金主要投向三大类不动产：特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目。从管理人要求看，参与试点工作的基金管理人必须股权结构稳定、公司治理健全、实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员。从投资者限制看，规定投资者需要有更高的风险识别能力和风险承担能力，试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元，且以机构投资者为主。我们认为有几个关键点值得关注：第一，不动产私募基金的试点仍是在“房住不炒”的大框架下运行的，投资范围并不适用于所有居民商品住房，而是特定居住用房，“特定”就把范国缩小到存量商品住宅、保障性住房和市场化租赁住房，意味着投资范围排除了增量供给。第二，基金管理人门槛更高，专业化要求更高。一则管理人不得为房地产开发企业及其关联方的限

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