中指研究院中国房地产指数系统易纲：会不会降准降息。我们认为，目前我们货币政策的一些主要变量的水平是比较合适的，实际利率的水平也是比较合道的。至于降准，2018年以来我们14次降准，这14次降准大概是把平均的法定存款准备金率从近15%降到了不到8%，降了7个多百分点的法定准备金率。过去五年，通过14次降准，不到8%的法定存款准备金率，不像过去那么高了，但是用摩准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考患还是一种比较有兹的方式，使整个流动性在合理充裕的水平上。【中指观点】精准有力实施好稳使的货币政策，仍然是目前货币政策总的取向，短期仍坚持“以我为主”，根据经济实际运行情况适时适度调整货币政策工具。1月，M2增速达到12.6%，为近儿年的最高水平，本次发布会强调“不大水漫灌、不大收大放”，结构性货币政策要做到有进有退，但也强调在退出时要注重对于降息降准，易纲行长明确表示当前“实际利率的水平是比较合适的”，对于房贷利率，1月央行、银保监会已经建立首套房贷利率动态调整机制，对于房价持续3个月下跌的城市，允许下调首套房贷利率下限，房贷利率已经定向下调，短期来看降心空问较小，降准或仍存在一定预期。【问惠】去年底，央行、银保监会发布了16条金融举措，促进房地产市场使康平稳发展，请问目前的落实情况如何？潘功胜：中央高度关注房地产市场的健康发展，十九大以来，党中央关于房地产调控的方针政策是非常清晰和明确的，就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在党中央、国务院的领导下，各部门各地方认真落实房地产长效机制，房地产行业快速扩张、价格过快上涨、房地产市场泡沫化的势头得到从需求端看，因城施策实施好差别化的住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。到去年12月，新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降了大约140个基点。除了个别的热点城市以外，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。从供给端看，我们推动16条金融支持房地产市场平稳健康发展政策措施的落实，全面落实改善优质房企资产负债表计划，弱化金融机构的过度避险情绪，引导金融机构提供正常的融资，将房地产企业纳入民营企业债券融资支持工具（我们称“第二支箭”）的支持范围，保持了房地产市场融资的平稳有序。同时我们推出了3500亿保交楼专项借款，设立了2000亿保交楼贷款支持计划、1000亿租赁住房贷款支持计划；指导金融机构推动行业重组并购，加快风险的市场化出清。随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，煎期出台政策的作用空门和作用效果大大政善。近一段时期，市场值心加快恢复，房地产市场交最活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融