湘财证券行业研究2月以来断房铺售明显回暖。30个大中城市1-2月商品房成交面积同比分别为-40%、+31%，其中2月环比1月增长29%，成交面积仅次于21年2月。分城市看，一线、二线和三线城市2月成交面积分别同比+10%（前值31%）、+26%(前值-44%)和+79%（前值-39%），其中一二线城市韧性较强，2月成交已超过21年同期，三线城市恢复偏弱。图130个大中城市商品房铺售面积（万平方米）资料来源：Mnd,湘财证养研究所资料来源：Wind,湘财证养研究所资料来源：Mnd,湘财证券研究所资料来源：Wnd,湘财证券研究所从30个大中城市的周度高频数据来看，春节后新房销售也显示出回暖态势。2月5日~2月26日连续4周环比增长，环比分别为+460%、+32%、+4.5%、+33%,同比分别为+771%、+34%、-7%、+13.5%。上周(2月27~3月5日)销售面积环比下降3.4%，但同比仍增长24%。此外，根据克而瑞调研的数据，20个重点城市平均开盘去化率为38%，与上月相比基本持平。在去化率上升的城市中，一类是以改善需求为主的热点一线城市，另一类是前期市场低迷的城市，近期刚性需求集中释放。从库存来看，2月十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门)商品房库存环比-2%、同比02%，库存去化周期为15个月（前值14.6个月）。一线城市库存去化周期为13个月（前值12.8个月)，二线城市库存去化周期16.7个月（前值16.1个月）。