湘财证券行业研究1商品房销售及资金面情况前两个月新房销售明显改善。1-2月，商品房销售面积1.51亿平方米（同比-3.6%)，商品房销售额同比-0.1%，降幅均较去年12月收窄28pct。商品住宅销售面积1.34亿平方米（同比-0.6%），降幅收窄31pct;住宅销售额同比+3.5%，是自21年7月以来单月同比首次转正。前两个月销售额降幅小于销售面积，表明均价有所上升。尤其是东部地区复苏较快，销售金额同比+22%，而中部、西部和东北地区销售金额仍是负增长。预计随着政策支持加码，特别是下调首套房货款利率的城市持续增加，同时3月迎来新房供应高峰，积压的刚需和改善需求将集中释放，销售有望继续改善，但复苏持续性仍然受制于居民收入恢复情况，高能级城市的市场热度将优于低能级城市。1资料来源：国家统计局，湘财证券研究所资料来源：国家统计局，湘财证养研究所图3商品住宅铺售面积：累计值（万平方米，%）图4商品住宅销售面积：单月值（万平方米，%）一资料来源：国家统计局，湘财证养研究所资料来源：国家统计局，湘财证养研究所资料来源：国家统计局，湘财证养研究所资料来源：国家统计局，湘财证券研究所