房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平一、政策：均与政府代建相关2022年，代建行业规范政策陆续出台，为代建行业更加规范、良性健康发展提供有力支持。从时间来看，代建相关政策主要于下半年密集发布。从发布城市来看，目前主要分布于存量市场和城市更新需求较多的城市，如深圳市和东莞市全年均发布代建相关政策2个。当前，代建政策依旧为与政府代建相关，尚未有商业代建相关政策出台，相关内容主要体现在以下几个层面。其一，完善代建企业名单库。如昆山市为代建企业名录库扩容，新增代建企业。其二，颁布代建制度，使代建政策更适合后期市场发展需求，利于投资项目的高质效达成。如济南市新增投资项目代建制管理办法，更加规范代建相关制度：东莞市颁布政府投资建设项目代建制管理办法，提升政府投资项目效益。其三，明确代建工作流程及相关细则，进一步提高区域代建管理标准化水平。如厦门市颁布《代建工作规程》，该规程填补了国内综合性代建管理地方标准的空白：东莞市颁布项目代建管理费总额控制数费率计提办法，明确代建费率计算办法。表：2022年部分代建政策梳理序号区城重点内容中指《关于公布昆山市政府投将昆山高新置业发展有限公司新增纳入昆山2022.1.25昆山市资项目代建单位名录库新市政府投资项目代建单位名录库。CREIS增代建单位名单的通知》中指湖南省发展和改革委员会湖南省将依据评价结果更新代建单位名录库关于公布2021年度湖南省22022.2.24湖南省政府投资项目代建单位监信息，并将有关评价结果作为2022年度代建管评价结果的通知单位招标评分依据。CRES中指REIS为进一步深化投资体制改革，提高政府投资《济南市政府投资项目代32022.5.26济南市项目管理水平和投资效益，济南市就代建单建制管理办法》中指数据位管理、职责分工、资金管理等多项制定详细管理细则。数据CREIS东莞市《东莞市政府投资建设项规则的颁布，有利于东莞市健全政府投资管2022.6.7理体制，充分利用社会化专业技术和管理力目代建制管理办法》量，完善政府投资建设项目代建制管理模式，创新体机制，提升市政府投资建设项目的据CREIS建设管理水平和投资效益。中指据规程分为通用篇和房建、路桥、市政公用、港中指数据工、水利、海洋、园林绿化7个专业篇，详细规范了企业管理以及项目的前期、实施、验CREIS收、交付、协调、风险、信息、采购、合同等5管理体系，作为代避企业的工作标准和建设2022.7厦门市厦门发布《代建工作规程》单位及有关部门的管理依据，从质量、进度、中指数据投资、安全生产、文明施工、维修保养等方面提升项目代建管理水平、。强化质量保证，该规程填补了国内综合性代建管理地方标准的空白。指数据中指《关于印发宿迁市2022年EIS2022.9.17宿迁市度市本级政府投资代建项项目涉及路桥、会展服务中心、医院等。目计划（第二批）的通知》CREIS中指数据中指《韶关市曲江区人民政府7管理办法对建设主体、建设管理模式、实施主2022.9.23韶关市投资非经营性项目代建管CREIS理办法》体职责等多项进行了规范。深圳市《深圳市罗湖区政府投资管理办法对代建范围、代建单位殉定、组织实2022.10.23项目代建制管理办法》据施方式、考核及奖惩等做出了规定。中指据CREIS意见指出，考虑深圳人口持续净流入对住房《关于支持深圳探索创新的需求，加大中夹预算内投资对深圳保障性92022.10.31深圳市财政政策体系与管理体制住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保的实施意见》障性安居工程补助資金对深圳公租房、保障中指数据性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推中指CREIS动解决大城市住房突出问题。《东莞市政府投资社会代新增“项目建议书批复后代建、可行性研究报102022.11.4东莞市建项目代建管理费总颜控告批复后代建以及概算批复后代建的代建管制数费率计提办法》政策理费分别按全过程代建管理费的90%、80%、解读70%进行计取”等多项条款。EIS2022.11.13龙泉市《龙泉市政府投资项目代管理办法对代建职责分工、代建程序、资金管11建制管理办法》理、代建货等做出了规定。资料来源：中指研究院整理二、规模：首次突破一亿平，集中度有所上升首次突破一亿平方米，保持快速增长。2022年，预计代建企业代建项目新签约建筑面积为11073万平方米，首次突破一亿平方米，较2021年同比增长