湘财证券行业研究3月新房销售继续回升，一二織城市复苏明显。30个大中城市3月商品房成交面积同比+44%、环比+46%，增幅较2月分别扩大12pct、17pct,成交面积接近19年同期。分城市看，一线、二线和三线城市3月商品房成交面积同比分别为+63%（前值+10%）、+33%（前值+27%）和+53%（前值+79%）。其中，一二线城市热度较高，3月成交已超过市场较热的19年和21年同期，而三线城市由于去年基数较低，导致同比增速较快，实际销售仍低于19年和21年，仅与18年持平。图130个大中城市商品房铺售面积（万平方米）3月5月月月12月资料来源：Mnd,湘财证养研究所资料来源：Wind,湘财证养研究所困3二线城市商品房销售面积（万平方米）254资料来源：Mnd,湘财证养研究所资料来源：Wnd,湘财证养研究所从高频数据来看，3月以来周度成交持续上升，30大中城市3月的4周滚动同比分别为+14%、+15%、+32%、+41%。此外，从更能反映市场热度的去化率看，克而瑞公布的3月20个重点城市平均开盘去化率为46%，与上月基本持平，但分化仍较明显。一线及热点城市（上海、成都、杭州）去化率保持在70%以上，刚性和改善需求仍然较多；部分二线城市（南京、苏州、武汉、宁波)去化率下降，除苏州外均不到50%。由此可见，目前新房市场热度分化较明显，我们预计随着供应增加，传统热点城市销售复苏还将持续，但低能级城市复苏情况有待观察。供应环比增长导致库存小幅上升，销售显著改善加快去化。3月十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门）商品房库存环比+0.6%、同比-0.1%，库存去化周期为13.9个月（前值15个月）。