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2023-04-13-中国指数研究院--房地产政策盘点：稳支柱、促需求、防风险，楼市政策还有哪些空间？

2023-04-13 雨***4 28页 1.95M

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中指研究院中国房地产指数系统“防范房地产业引发系统性风险”。今年两会政府工作报告亦强调“有效防范化解优质头部房企风险”“加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”，整体基调与去年中央经济工作会议一致。整体来看，“稳支柱”“促需求”“防风险”是2023年房地产行业的政策主题。要稳定房地产，监管部门强调就要大力支持刚性和改善性住房需求，增加保障性租赁住房供给和长租房建设。而“防风险”中，化解优质头部房企风险、“保交楼”风险等是重要发力点，住建部0.险、地方债风险交织，发生系统性风险”。各部委积极响应中央要求，一季度加速落地稳定市场的相关举措。年初，监管部门明确了金融支持房地产的四大政策方向，“需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策”；3月，倪虹部长明确2023年住房和城乡建设工作“稳中求进”，将在“稳支柱”“防风险”“惠民生”三个方面落实。表：2023年一季度各部委发布的部分楼市相关政策日期①自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。央行、银腱立首套住房贷款②对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的保监会1月5日俐率政策动态调整城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。机制③下调或取消贷款利率下限的城市，如采后续新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复利率下限。④其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。①参与试点工作的私募股权投资基金管理人须股权结构稳定、公司治理健全，实嫩资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私基投资善金的投资范圆包证监会启动不动产私募投2月20日资基金试点工作括特定居住用房（包括存量南品住宅、保牌性住房、市场化粗货住②试点基金产品的投资者首轮实数出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。不动产私募投资基金首轮实嫩募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募。鼓励境外投资者以FLP方式投资不动产私募投资基金。①基本原则和要求：支持住房租赁供给侧结构性政苹。重点支持自持物业的专业化、规模化住房粗赁企业发展。建立健全住房租赁金融支持体系。②加强住房粗赁信贷产品和服务模式创新：加大对粗赁住房开发建设的《关于金融支持住央行、银房粗赁市场发展的信贷支持力度。创新团体批量购买粗赁住房信贷产品。支持发放住房粗2月24日意见（征求意见赁经营性贷款。创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。稿)》③拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道：增强金融机构住房租赁贷款投放能力。拓宽住房粗赁企业债券融资渠道。创新住房租赁担保债券(Covered Bond)。稳步发展房地产投资信托基金(REITs)。引导各类社会资金有序投资住房租赁领城。