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亿翰智库全联房地产商会一、“小阳春”来临，一季度成交总额达历史第二高位2023年一季度，房地产市场保持了回暖趋势。从成交数据来看，3月小阳春如期而至，1季度全国商品房销售额止跌回升，累计成交总额约3.1万亿，同比增长4.1%，总量仅次于2021年1季度，达到历史第二高位。全国商品房成交面积为3亿平米，同比下滑1.8%，可见成交均价已有明显修复。我们认为3月市场延续回暖态势有其客观原因存在：其一、购房者积压需求的持续性释放。我们都知道，2021年下半年以来，由于房企暴雷事件的频繁出现，行业信心陷入缺失境地，一是消费者信心不足，对房屋质量和交付仍有担忧：二是，三年疫情对购房者的收入造成实质性冲击，短期内实际收入和心理预期很难扭转：三是，部分城市房价的回归也使购房者在买房时产生观望心理；四是，政策的调控约束了购房者购房行为的产生。种种因素的叠加影响，需求难以有效释放。而进入2023年，虽说购房者的担忧和负面预期仍未完全扭转，但是一些利好迹象已经出现，这对购房者的信心修复无疑具有正向带动作用：一是，“保需求”的政策持续深入落实，新房、二手房同步支持居民合理住房需求释放；二是，“保交付”的政策强化落实执行，交付工作推进持续向好，带动了居民预期的改善；三是，针对企业端“防风险”的政策逐步跟进，企业经营情况有所改善，这也毫无疑问有助于购房者信心修复。其二、企业推盘意属和能力的跟随。于房企而言，三月是实现销售业绩的关键节点，出于抢收业绩的考虑，企业愿意并且有能力推出优质资源。而且推出货值还有一显著特点，货值主要集中在基本面优，需求、购买力有支撑的核心城市，如上海、北京、杭州、宁波等，由于固有的优势存在，所以项目去化难度不大，这也带动了销售业绩的释放，同时也带动了成交均价的上行。值得注意的是，成交均价的政普并不等同于市场已经完全修复：一方面要考虑到成交的结构性问愿，由于核心城市核心板块货值的推出和成交，价格端会表现出优势，进而推动了整体成交均价上行：芳一方面，也要考虑到前期的基数问愿，2022年整体市场处于冷清状态，无论是企业墙，还是购房者墙，页期都偏负向，无论是供应和成交都雅直乐观，这就可能造成价格的调整，产生了低基数。一季度业绩释放有其客观原因，并不能说市场已经热起来或者过热。正如上文所说，当下市物回暖的基础仍然并不牢固，企业和购房者的负面预期伪在，各种支持性政策仍香保持连续性、稳定性，继续强化落实，推动市场整体预期改普，进而引导行业更快走向良性发展图表：2021.3-2023.3全国商品房累计销售面积及增速亿翰智库与全联房地产商会联合出品2

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