中指研究院中国房地产指数系统五一假期楼市表现平淡，低基数下成交面积同比增长超20%2023年以来，在防疫政策优化叠加楼市利好政策持续显效作用下，前期积压购房需求集中释放，重点城市在2-3月启动了楼市“小阳春”行情，全国房地产市场亦出现修复态势，但4月房地产市场活跃度持续性不足，购房者置业情绪下降，重点城市新建商品住宅成交规模环比回落，根据中指数据，4月重点100城成交面积环比下降超两成，在去年同期低基数下，同比增长约40%。疫后首个“五一”假期，居民出游消费意愿强烈，文旅部数据显示，今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%：实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。与此形成对比的是，房地产销售整体表现平淡，根据中指数据，2023年五一期问(4月29日-5月3日)，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。表：2023年五一假期(4.29-5.3)代表城市新建南品住宅成交情况2023年五一假较2022年校2020-2022年较2019年等级期成交面积（万五一假期五一假期m')日均成交面积变化日均成交面积变化日均成交面积变化上海7.7773%-33%43%深圳2.843%9%一线广州10.316%16%91%北京1.4-65%-71%-6%一线城市合计22.242%-20%59%沈阳7.1442%49%-29%长春0.7340%-64%-82%西宁1.6139%32%温州4.7132%-27%144%北海0.4107%55%-92%合肥6.3二线99%218%苏州2.521%-36%4%贵阳5.115%-26%南京2.98%-25%青岛6.8-1%4%29%武汉8.04%-38%长沙2.8-78%-84%-42%二幾城市合计48.812%-24%-28%2.8875%黄石0.8178%-45%24%新乡8.5170%187%三四线梅州1.967%52%0.965%-56%-65%茂名2.060%1%230%量电400-630-1230、010-56319088中指研究院中国房地产指数系统2023年五一假较2022年较2020-2022年较2019年城市m')日均成交西积变化日均成交面积变化日均成交面积变化江阴0.649%-71%清远1.138%-13%汕头3.838%38%58%东营0.524%-5%海宁0.111%济宁1.59%-27%-21%衡阳2.07%-39%-20%佛山4.03%-59%-60%柳州1.13%-59%舟山0.46%-53%-69%襄阳0.5-14%-52%-64%扬州0.2-15%宁德0.4-19%湛江1.3-20%-5%-29%东莞0.9-34%-43%-65%拉萨0.5-59%0.5-61%-66%-79%株洲0.3-72%-90%-80%三四线城市合计36.233%-23%42%合计107.325%-23%-22%注：合肥、海宁、柳州、清远、西宁2023年5月3日商品住宅暂无成交数据。数据来源：中指数据CREIS典型城市：北京：新房方面，五一假期(4月29日-5月3日)，房企积极紧抓营销节点，积极引流、蓄客，部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动，此外，大部分售楼处开展砸金蛋、来访礼等营销活动，吸引客户，整体来看，新房售楼处人流量尚可，但认购成交较为一般，五一期问，北京商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平，较去年五一假期降幅超六成。二手房方面，4月以来，北京二手房市场成交走势放领，五一假期市场较为平淡。一方面，前两月积压需求集中释放过后，需求正常回落，加之入学需求集中在3-4月，因此二手房市场活跃度明显回落；另一方面，疫情过后，五一假期出游热，导致业主配合看房积极性不高，置业看房客户也较为有限，因此五一假期带看、成交量较低。上海：五一期问，上海新房市场保持一定活跃度，出游人数虽较多，但项目到访量相比节前明显增加，因