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2023-05-09-中国指数研究院--房地产行业4.28政治局会议：楼市定调不变，宽松政策仍有空间

2023-05-12 阿***5 6页 1.15M

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中指研究院中国房地产指数系统防风险要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力要有效管控重点风险，守住期目标，保持经济运行在不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险合理区问。要加快落实已用来炒的定位，支持各地从2022年挑战增多，我国经济发辰环境的复东经确定的政策，实范好退要有效管控重点风险，守住不发生系统4月性、严峻性、不确定性上升，稳增长、税减税降费等政策，用好当地实际出发完善房地产政稳就业、稳物价面临新的挑战各类货币政策工具。要抓策，支持刚性和改善性住房性风险底线，需求，优化商品房预售瓷金大相机调控力度，把握好监管，促进房地产市场平稳目标导向下政策的提前量数据来源：中指研究院综合整理【中指解读】1、经济发展回升向好，但好转主要是恢复性的，内生动力还不强，恢复和扩大需求是关能本次会议明确指出今年以来“需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到缓解，经济增长好于预期，市场需求逐步恢复，经济发展呈现回升向好态势”，一季度，我国GDP增长45%，实现了良好开局，但会议同时指出“当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力仍不强，需求仍然不足，”并提出“恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在”，因此未来扩内需政策仍有望继续发力，促投资、促消费。宏观政策上，会议指出“积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，形成扩大需求的合力”，整体延续了此前的基调，货币政策仍侧重“精准发力”，预计资金将给子薄弱环节更多结构性支持，整体或保持宽松状态。另外，“要多渠道增加城乡居民收入”要求下，居民收入预期或进一步好转，也有利于住房需求释放。2、房地产政策基调不变，防风险前提下，短期各地政策伪有优化空间本次中央政治局会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改普性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳使康发展，推动建立房地产业发展新棋式”。针对房地产的关键词“房住不炒”“因城施策”“支持刚性和改善性住房需求”“保交楼”“房地产业发展新模式”均延续了此前提法，依然在“要有效防范化解重点领域风险”后面，由此可见，防范房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境整体仍处于宽松状态。从市场运行情况来看，2023年1-3月全国房地产市场呈现一定修复态势，特别是热点城市市场恢复节奏较快，但4月以来，重点城市市场活跃度下行，部分城市市场降温明显，根据中指数据初步统计，4月重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成，购房者置业预期仍不稳固，整体来看，今年以来房地产市场运行的好转与宏观经济类似，更多地为恢复性好转，市场内生动力仍偏弱；另外，近期