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亿翰智库全联房地产商会一、单月销售明显走弱，后续走势仍存不确定性4月，单月销售明显走弱，在积压需求逐步春放之后，市场的支撑表现乏力。具体而言，4月商品房销售面积为0.8亿平米，销售额为0.9万亿元，环比分别下降48.1%和39.0%，同比分别上升5.5%和28.0%。销售面积和销售额的数值水平仅略高于2022年同期，不及2019-2021年同期水平，同时环比下降幅度也仅略低于2022年同期水平，较之2019-2021年20%左右的降幅要高出不少，而相较于2022年同期的低基数，4月的同比上升幅度也并不太大。得益于一季度的销售回升和2022年同期的较低基数，1-4月的累计销售显示为继续改善。1-4月，商品房销售面积为3.8亿平米，同比下降0.4%，降幅较1-3月收窄1.4个百分点，商品房销售额为4.0万亿元，同比上升8.8%，自1-3月商品房销售额同比时隔一年回正后，1-4月同比增幅继续扩大4.7个百分点。我们认为，4月销售的走弱*实上是意料之中，因为一季度的回暖行情主要是由积压需求的幕放所支撑的，而不是原先制约市场的因素出现明显政普。目前并不能说市场弱复苏的趋势已经中断，但是接下来我们需要对市场的修复保持足够的时心，宏观经济、就业环境和居民信心的修复都不是线性向上的过程，在此背景下，房地产市场也会经历较长的调整期。图表：2021.02-2023.04全国商品房单月销售面积及同比增速120.0%100.0%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%☐商品房单月销售面积（亿平米）一同比资料来源：亿翰智库、国家统计局注：由于认为报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，统计局对1-3月和1-4月房地产开发投资、商品房销售面积等指标的增速均按可比口径计算，我们据此调整了2022年同期对应指标的数值，所有相关计算均基于调整后的数值。亿翰智库与全联房地产商会联合出品2

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