中指研究院中国房地产指数系统5月房地产销售继续回落，6月年中冲刺市场能否好转？伴随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降，根据中指数据，4月，重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下，同比增长超40%：重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近8成。进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑，前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。在各地楼市调整压力不断增加的背景下，近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。当前我国宏观经济仍面临着较大压力，房地产市场的稳定至关重要，而近期部分开发企业资金压力、部分城投平台风险上升，进一步影响着楼市预期。6月将迎来上半年收官节点，预计房企推盘力度和促销力度都将加大，在此背景下，房地产销售能否恢复也决定着后续市场信心和市场预期走向。1、供应放缓：5月以来重点城市供应较4月周均下降四成，企业推盘意愿不足图：重点20城商品住宅周度批准上市面积及同比走势600一同比（右）150%400100%50%方米2000%50%100%230123-02230323042305数据来源：中指数据CREIS“五一”假期前，房企集中拿证为小长假蓄势，重点城市批准上市面积达到今年以来周度最高水平，但“五一”楼市表现平淡，市场活跃度不足导致5月以来企业推盘力度较弱。根据中指数据，5月前三周，重点20城周均批准上市面积168.5万平方米，较4月周均下降约40%，较去年同期仅小幅增长5.8%。从不同城市来看，5月前三周(1日-21日)各线城市批准上市面积较4月周均都出现下滑，其中一线城市下降三成左右，降幅最小，北京供应量略有增加；二线代表城市中杭州、福州增长，其他城市均下降；三四线代表城市整体下降幅度最大，超50%。2、成交低迷：5月前三周，重点城市新房成交面积较4月周均下降接近两成中指研究院中国房地产指数系统图：重点50城商品住宅周度成交面积及同比走势1000■周度成交规模（左）一同比（右）200%800150%100%60050%4000%20050%0-100%数据来源：中指数据CREIS新房成交方面，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。上周(5月15日-21日)重点50城成交面积环比增长4.2%，同比增幅小幅扩大至13.6%，但从绝对规模上看，上周成交面积整体仍处于今年以来的低位，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落。目前市场上去化较快的项目多为核心区倒挂盘，郊区项目去化压力大。表：代表城市商品住宅周度成交面积及变化2023年5月前三2023年4月周均2022年5月前三城市较去年同期厕(万平米)(万平米)(万平米)一线城市62.5573.61-15.0%34.6080.8%广州16.9217.27-2.0%16.711.3%上海25.5227.85-8.3%0.832987.5%深圳6.868.24-16.7%3.8180.0%北京13.2520.2534.6%13.26-0.1%229.19280.08-18.2%202.7013.1%成都45.4941.719.1%29.9352.0%济南18.3417.892.5%8.31120.6%苏州12.0812.573.9%12.694.8%长沙13.0913.936.1%12.256.8%青岛17.0319.51-12.7%18.63-8.6%厦门4.054.86-16.7%2.9338.3%代贵阳12.0615.21-20.7%8.4742.4%福州10.4213.22-212%10.68-2.5%城杭州22.8930.56-25.1%14.0762.6%市南京10.0213.3914.0128.5%宁波9.2113.01-29.2%9.081.4%南昌4.266.06-29.7%4.59-7.3%无锡5.367.8832.0%5.98-10.4%沈阳9.4214.0532.9%6.9934.8%合肥10.3515.66-33.9%10.211.3%长春3.337.2854.2%3.69三四线城市142.05173.2018.0%136.983.7%徐州6.074.9422.9%8.9131.9%