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URbAN近期，上海存量住宅交易周期变长，卖方市场逐渐转向买方市场。由于挂牌量增加，全市存量住宅价格承压、跌幅扩大，走势明显向下。随着市场降温和交易量减少，上海存量住宅市场进入“不好卖”的阶段。由于预期不佳，全市住宅物业价格环比变化选择暂缓购房计划的客户增多。2023.7.1目前住宅交易市场主要是置换数据来源：城市资管服务云平台6月20日，贷款市场报价利率(LPR)迎来2023年的首次下调，1年期和5年期以上分别下调10个基点至3.55%和4.20%。虽然存量房贷的利率不会立即调整，但利率下降能够在一定程度上稳定预期、提振信心，满足居民购房意愿，释放合理需求。环线2023年7月1日，各环线内环内基价均值全线下跌。内中环中外环内中环和中外环区域此次外郊环下跌较多，跌幅接近2%。该区0.96%-1.94-1.89%-0.96%-1.04郊环外域内售后公房集中度高，近期供应大于需求，价格持续下降。9838778645659874421124789单位：元/平方米数据来源：城市资管服务云平台02

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