う开源证券公司首次覆盖报告目录1、陆家嘴金独贸易区的开发建设平台11、起步三十余年，陆家嘴金融贸易区打造者…41.2、浦东国资委下属，陆家嘴集团具有绝对控制权413、地产开发租赁为主业，金融服务业务不断壮大…52、核心区域资产优质，经营性物业收入有所下降…621、办公物业收入相对稳定，写字楼出租率维持高位22、商业物业受疫情影响收入下滑…72.3、酒店物业GOP率下滑，营业收入稳步提升…93、开发业务：深耕浦东新区，土地储备丰厚…3.1、前滩项目入市，销售金额同比增长…3.2、在建项目优质，土地储备丰厚…4、启动重大资产重组，拟注入核心优质资产…5、毛利率维持高位，融资成本创造新低…….55.1、上半年盈利能力下滑，毛利率仍维持高位.…5.2、融资方式多元化，融资成本维持低位…6、盈利预测与投资建议……187、风险提示附：财务预测摘要…图表目录图1：陆家嘴集团发展30余年形成开发、商业和金独的发展格局4图2：公司实控人为浦东渐区国资委5图3：公司2022年营收同比下滑15.2%…图4：公司2022年房地产销售和租赁业务占比63.0%.5图5：公司2022年办公收入同比下降5.9%..…6图6：公司办公物业平均出租率保持高位6图7：公司在上海在营写字楼和高级研发楼主要分布在陆家嘴和前滩核心区位6图8：公司在上海在建写字楼位于世纪大道、前滩、张江和川沙区域……7图9：公司2022年商业物业收入同比下滑46%…图10：公司2022年商业物业平均出租率有所下滑…8图11：公司在上海主要商业物业分布在所属商圈核心地役…8图12：公司2022年酒店物业收入同比增长128.2%9图13：公司2022年酒店平均出租率受疫情影响下滑…9图14：公司在上海三家酒店均分布在浦东新区较核心位置.…图15：2022年上海渐国际博览中心由于疫情影响活动基本停滞.10.图17：公司2020年之前存在部分办公销售金额.11图18：公司在建住宅项目集中在浦东渐区.图19：公司土地储备集中在上海核心区域和苏州地区.12图20：公司收购四家项目公司位于陆家嘴金独贸易区和前滩国际商务区….13请务必参阅正文后面的信息拔露和法律声明2/22