亿翰智库上海亿翰商务咨询股份有限公司上海北凉京深圳武汉域都2023年一季度，市场演绎了“复苏”行情，供需修复、预期回温。但是到了四月、五月，市场复苏的势头明显减弱，尚能支撑是是核心城市、头部企业，无论是新房市场，还是土地市场，都呈现出格局显著分化的特征，同时也引得外部疑惑，市场的修复能不能持续，动能是否将戛然而止？我们认为市场能不能持续，可能要归结到两大因素上，一是经济形势，经济形势影响收入，影响预期，影响信心，当前来看，无论是内部，还是外部，中国经济发展仍面临挑战，内需修复动能仍然不足；二是行业内的政策调控，其走向将引导市场行情走向。政策调控的重心很明确，方向也已经很清晰，主要是“保需求、保交付、防风险”三个方面，既聚焦在消费者身上，也同样开始兼顾到企业主体。“保需求和保交付”主要是聚焦消费者，确保消费者的住房权盏得到保障，侧重民生层面；“防风险”则是从企业端出发，更侧重金融秩序和就业保障，守牢不发生系统性金融风险的底线。而现阶段，政策进入到“冷静”期，动作不多，行业对政策的预期值不断降低，而就当前的内外部形势看，政策的空间仍值得期待。目录引言2一、谀政策离不开对宏观经济的观察。二、房地产业这么大，不会没有机会…4三、地位决定方向，政策还有空间…3.1政策的边界已经很明确…53.2政策重心落在三个方向上…5一、谈政策离不开对宏观经济的观寨谈行业，谈政策，都离不开对经济形势的观察。2023年3月5日，两会政府工作报告中提出“当前发展面临诸多困难挑战。外部环境不确定性加大，全球通胀仍处于高位，世界经济和贸易增长动能减弱，外部打压遏制不断上升。国内经济增长企稳向上基础尚需巩固，需求不足仍是突出矛盾”，并将2023年GDP增长目标设定为5%，比2022年实际3%的增长率提升2个百分点，后续的一切政策变动都需要围绕着“稳经济”这一目标推进，发展仍是第一要务，经济发展的背后涉及各项目标的实现，包括就业的稳定、民生的保障、科技实力提升，教育事业的支持，生育事业的扶持等等，%不是一个单一的数字，而是实现各个目标的基础支撑，稳经济是必然要实现的目标，这也决定了“稳经济”的政策要切实到位，确保有效。而当前，经济发展面临的外部环境依旧严峻，并存在很多变数，经济发展仍面临很大挑战和困难。外部形势依旧严峻，全球经济增长放缓，通胀依旧须固，地缘政治冲突持续演化，全球经济秩序或加速演变，硅谷银行等事件影响下，金融稳定风险上升。图衣：2023年4月份社会消费品雾售总颜主要教据（亿元）亿翰智库·专业出品2