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| 一、租赁行业动态1、重点政策解读政府工作报告：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式3 月5日，国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。 政府工作报告指出:“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。 加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 ”解读：2024年，政府工作报告进一步强调了优化房地产政策的重要性，特别是对不同所有制的房地产企业合理融资需求提供平等支持，以促进房地产市场的平稳健康发展。 提出了防范化解房地产领域风险的必要性，包括优化房地产政策、支持房企合理融资需求，以及维护经济金融大局稳定。 政策旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展的新模式。 这包括加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，以满足居民刚性和多样化的住房需求。 通过优化政策和提供平等融资支持，有助于房地产市场的稳定发展，减少市场波动。 预计，未来地方相关政策举措的不断落地，将促进房地产市场的软着陆和平稳健康发展。 国常会：加快完善“市场+保障”的住房供应体系3 月22日，国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。 要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。 要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。 解读：国常会提出加快完善“市场+保障”的住房供应体系，是针对当前中国房地产市场和城镇化发展趋势的重要决策。 一方面，政策旨在通过市场和政府保障两种手段，满足不同层次的住房需求。 这意味着政府将致力于保障基本住房需求，同时通过市场机制满足更广泛和多样化的住房需求。 另一方面，改革商品房基础性制度，表明未来将对房地产市场的关键制度进行更深入的调整，包括预售制度、土地出让制度、税收制度等方面的改革，旨在推动房地产市场的健康和平稳发展。
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