报告派研读：2025年民宿行业深度报告

2026-3-6 10:36| 发布者: 何建秋45 0

摘要: 2025年，中国民宿产业在经历疫情后的复苏与资本热潮的推动下，进入了一个全新的发展阶段。根据《2025全国民宿产业发展研究报告》显示，民宿行业正从“野蛮生长”迈向“规范提质”的关键转型期，呈现出需求回暖、供给 ...

2025年，中国民宿产业在经历疫情后的复苏与资本热潮的推动下，进入了一个全新的发展阶段。

根据《2025全国民宿产业发展研究报告》显示，民宿行业正从“野蛮生长”迈向“规范提质”的关键转型期，呈现出需求回暖、供给激增、竞争加剧、盈利承压的复杂格局。

消费端方面，国内旅游市场加速回暖。

2025年前三季度，国内居民出游人次达49.98亿，同比增长18.0%，基本恢复至2019年同期水平。

住宿消费需求被深度激活，民宿成为最活跃的消费板块之一。

与此同时，入境旅游市场强劲复苏，“China Travel”成为国际热词。

2024年入境游客达1.32亿人次，同比增长61%。

途家数据显示，外国游客暑期民宿预订遍布全国32个省级行政区，云南保山、新疆吐鲁番等地民宿预订量同比翻倍，贵州铜仁、福建龙岩等地也实现显著增长，反映出国际游客对小城和深度在地体验的强烈偏好。

出境游方面，中国游客在海外也更青睐高性价比民宿，追求在地化生活体验，如东京、槟城等地的民宿房源供不应求。

供给端呈现爆发式增长。

近十年来，全国民宿相关企业注册量经历了两次高峰：第一次是2018年，受乡村振兴战略推动；第二次是2023年，在政策利好与近郊游需求延续的双重刺激下，市场再次扩容。

截至2025年9月，全国新增民宿市场主体超6.5万家。

广东、云南、河南、四川、黑龙江成为新增数量最多的省份。

贵州省增幅高达36.14%，显示出后发地区的追赶势头。

然而，供给的快速增加也带来了激烈的市场竞争。

2025年，全国民宿平均入住率（OCC）为36%，虽同比提升3个百分点，但平均房价（ADR）已降至367元，较2024年的489元大幅下降约30%，为2021年以来最低水平。

量增价跌的现象表明市场已进入“买方时代”，经营逻辑正从“高利润”转向“高周转微利润”。

投资端同样火热。

2024年，中国民宿行业融资规模达44.9亿元，创近七年新高。

资本明显偏好“可复制、可托管、可数据化”的轻资产、平台化运营模式。

从融资案例看，“智能民宿”成为绝对热点，锦舍名寓、途嘉名御、安美雅居等多个项目获得数千万融资，预示着民宿正从个体副业向标准化资产转变。

政策层面，国家政策历经三个阶段，已走向体系化。

从“十一五”到“十二五”的政策追随，鼓励乡村旅游；到“十三五”将民宿与乡村振兴挂钩，发布行业标准；再到“十四五”推动高质量发展，强调产业融合与标准健全。

地方层面，浙江在政策速度与密度上遥遥领先，自2015年起便陆续出台管理条例、行动计划等，为行业发展提供了顶层设计。

相比之下，天津、宁夏、辽宁等地区在政策支持上仍显不足。

行业生态日益成熟。

截至2025年10月，全国已有47家省级旅游民宿协会，435家行业社会组织，通过举办全国民宿大会、开展等级评定、推广品牌活动等方式，发挥桥梁纽带作用。

人才培养体系也在协同推进，“民宿管家”作为新职业被认定后，各地积极开展职业技能培训与等级认定，“数字木兰”等公益计划为行业输送了大量专业人才。

当前，民宿产业呈现出五大核心特征与趋势。

一是市场布局下沉纵深并进，二三线城市及“小城”、“奔县”成为增量蓝海，2024年平台热门小城民宿预订量同比增2倍。

二是规模化助推产业集聚，形成了莫干山、黄河宿集等一批特色鲜明的民宿集群。

三是投资主体格局重塑，头部企业加速入局，携程、新东方文旅等通过资本与品牌运营推动行业专业化。

四是经营态势呈现数智化与品牌化双轮驱动，数字化管理、智能化服务、网络化营销（如抖音直播、私域流量运营）成为标配，同时“松赞”、“大乐之野”等品牌通过文化故事塑造核心竞争力。

五是国际化进程加速，从接待国际游客转向文化输出，通过提供非遗体验、中医理疗等活动，将东方生活美学推向世界。

然而，行业也面临严峻挑战。

首先是行业促进存在短板，多头管理与监管盲区并存，而专项扶持政策、土地金融支持等“促进”措施更为薄弱。

其次是发展水平不均衡，东部沿海与西部内陆、大城市与小县城之间差距显著。

第三是业态竞争冲击大，高端酒店以标准化服务“上挤”，低价露营以极致性价比“下压”，民宿夹在中间生存空间被压缩。

第四是产品竞争力下降，同质化严重，“网红风”泛滥导致在地文化丢失，规模扩张稀释了“主人文化”，品质不稳定问题突出。

第五是学术研究支撑弱，缺乏对投资回报、消费者行为等关键问题的深度研究。

最后，媒体关注度流失，民宿从“新鲜事物”变为“常规业态”，获客成本攀升，品牌声量普遍较低。

为此，报告提出六大对策建议：一要健全机制体系，明确法律定义与主管部门，建立强制性准入标准与推荐性等级评定相结合的弹性标准矩阵。

二要推动区域协作，培育标杆集群，并通过结对帮扶带动后发地区发展。

三要坚守产品本源，根植在地文化与主人文化，打造差异化、非标化体验。

四要强化“民宿学”研究，推动产学研深度融合，用理论指导实践。

五要主动创造内容，拥抱新媒体，通过策划品牌事件、跨界联名等方式，变“网红”为“长红”。

六要加强人才培育，实施“民宿人才强基计划”，夯实行业发展基础。

展望未来，民宿的社会价值将在“十五五”期间被重新审视。

其终极形态或许不仅是度假的载体，更是连接城乡、传承文化、实现美好生活的新型生活方式。

本文由【报告派】研读，输出观点仅作为行业分析！
原文标题：2026-03-05-中华人民共和国文化和旅游部-民宿行业：2025全国民宿产业发展研究报告
发布时间：2025年
出品方：文旅部