2025年大中华区办公物业供需趋势报告

2026-1-9 01:44| 发布者: 刘火云15 0

摘要: 近期，仲量联行发布了《2025年大中华区零售物业供应需求核心趋势报告》，尽管标题提及“零售物业”，但实际内容聚焦于大中华区甲级办公楼市场的供需格局演变。该报告通过详实的数据分析，揭示了当前办公楼市场在供应 ...

近期，仲量联行发布了《2025年大中华区零售物业供应需求核心趋势报告》，尽管标题提及“零售物业”，但实际内容聚焦于大中华区甲级办公楼市场的供需格局演变。

该报告通过详实的数据分析，揭示了当前办公楼市场在供应压力加剧、需求结构转型背景下的区域分化与行业轮动特征。

从整体供应端来看，大中华区主要城市，尤其是一线城市，仍面临较大的新增供应压力。

数据显示，截至2025年上半年，多个核心城市的甲级办公楼库存持续攀升，部分区域已出现供过于求的局面。

这种供应过剩的压力，叠加宏观经济环境的影响，导致空置率维持在较高水平，对租金形成持续压制。

报告特别指出，过去一年半以来，市场新增供应集中释放，而需求复苏相对缓慢，供需错配成为当前市场的主要矛盾。

在需求侧，企业租赁行为呈现出显著的结构性变化。

传统金融、专业服务等行业的租赁需求依然稳健，但在科技、媒体和通信（TMT）领域，扩张步伐有所放缓。

与此同时，企业更加注重成本控制和空间利用效率，灵活办公、降本搬迁等策略被广泛采用。

报告中的交易数据显示，2024年至2025年上半年，一线城市甲级办公楼租赁交易中，扩租占比下降，而续租和搬迁占比上升，反映出企业在不确定环境下更倾向于优化现有布局而非盲目扩张。

从城市维度看，上海作为核心枢纽，其办公楼市场表现具有代表性。

报告通过细分租赁交易类型发现，企业选址正从传统的中央商务区向非核心区或次级商圈转移，以寻求更具性价比的空间解决方案。

例如，“边缘静安”等新兴商务板块吸引了大量企业入驻，显示出市场热点正在发生位移。

这种趋势不仅缓解了核心区域的去化压力，也推动了城市商业格局的多中心化发展。

此外，报告还强调了区域市场的差异化表现。

深圳等高成长性城市，虽然面临短期供应高峰，但凭借其强大的产业基础和创新活力，长期需求韧性较强。

相比之下，部分二线城市则因缺乏足够的产业支撑，办公楼市场承压更为明显。

这种分化预示着未来投资和开发将更加聚焦于经济基本面扎实、人口流入稳定的核心城市。

总体而言，2025年大中华区办公楼市场正处于深度调整期。

供应端的惯性增长与需求端的结构性重塑共同作用，迫使业主提升资产管理能力，增强楼宇智能化、绿色化水平以吸引优质租户。

对于企业而言，这既是降低运营成本的窗口期，也是重新规划办公战略、提升员工体验的契机。

未来，随着经济复苏节奏的加快和新兴产业的持续壮大，办公楼市场有望逐步回归平衡，但短期内仍将延续分化与调整的主旋律。

出品方：仲量联行
发布时间：2025年